PME & finances

Malgré toutes les incertitudes concernant l’évolution de l’économie mondiale, la croissance suisse reste solide. Le produit intérieur brut (PIB) devrait progresser de 1,9% en 2013 selon les dernières prévisions du Secrétariat d’Etat à l’économie (SECO). La croissance de l’emploi et celle de la consommation privée sont modérées, mais positives. Les taux d’intérêts sont encore maintenus bas par la Banque nationale suisse (BNS) et aucune inflation importante n’est attendue à court terme.

Nouvelles réglementations

Dans ce contexte, la demande de logements demeure solide. L’immigration continue d’ailleurs d’influencer le marché immobilier suisse. Mais alors que la stabilité économique et monétaire de la Suisse soutient son marché immobilier, de nouvelles réglementations l’ébranlent. Depuis le 1er juillet 2012, les acquéreurs de logements doivent disposer de 10% de fonds propres hors deuxième pilier. Cette exigence restreint le nombre de demandeurs. D’autre part, les conditions d’octroi de crédits se resserrent en raison de l’activation du volant anticyclique imposée par la Confédération.

Par ailleurs, la loi révisée sur l’aménagement du territoire pourrait influencer à long terme les disponibilités de terrains constructibles en dehors des sites urbains. L’activité de la construction et les valeurs foncières devraient ainsi être redistribuées sur le territoire au profit des secteurs urbanisés. Finalement, la nouvelle ordonnance dite « Weber » interdit la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes qui en comptent déjà plus de 20%. Dans les communes touristiques du pays, cette mesure va redistribuer les potentiels de valorisation de l’immobilier.

Le canton de Fribourg est un bon exemple qui illustre ces différentes tendances. Sa population a encore crû de 2,3% en 2012. Ce rythme est deux fois plus rapide que la moyenne suisse. Outre les personnes actives dans le canton, près de 35 000 pendulaires sont aujourd’hui installés sur le territoire fribourgeois, dont une bonne moitié travaille dans le canton de Vaud. Cette catégorie de la population anime et soutient le marché immobilier cantonal, tant en termes d’acquisition de propriétés que de locations. Par ailleurs, quinze communes du canton de Fribourg sont concernées par la nouvelle Lex Weber selon l’Office fédéral du développement territorial (ARE).

Forte construction attendue

Au final, le marché immobilier fribourgeois est dans une situation d’équilibre qui devrait perdurer à moyen terme. Mais la conjonction des nouvelles réglementations et de l’intense construction devrait freiner la croissance actuelle des prix dans les douze prochains mois. Selon le cabinet de conseils Wüest & Partner, qui a examiné le marché fribourgeois sur mandat de la Banque cantonale de Fribourg, on ne distingue aucune surchauffe généralisée.

A court terme, le risque de ce marché réside plutôt dans le nombre important de permis de construire, qui laisse présager une forte construction d’appartements ces deux prochaines années. A plus long terme et à l’instar du marché suisse, les facteurs d’influence du marché fribourgeois seront la stabilité de l’immigration et des taux d’intérêt ainsi que la disponibilité de terrains à bâtir.